Catherine LEYENDECKER
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Véritable HAVRE de PAIX et CADRE de VIE UNIQUE avec VUE PANORAMIQUE sur la NATURE pour ce MAS AUTHENTIQUE entièrement rénové et niché au coeur des Vignes, entre les Saintes Maries de la Mer et Aigues Mortes...
Ce MAS de CHARME, implanté sur un terrain verdoyant de 2430 m2, est agrémenté d'un APPARTEMENT T2 indépendant, un ESPACE DETENTE avec BASSIN à l'ANCIENNE en PIERRE, un POOL HOUSE avec BAR, une SPACIEUSE TERRASSE COUVERTE pour les repas en famille ou entre amis, un DOUBLE GARAGE et une DEPENDANCE avec ATELIER...
LE MAS
LUMINEUX et TRAVERSANT, il bénéficie d'une excellente isolation et propose une surface habitable de 258 m2, dotés de tout le confort et de belles prestations, grâce à une rénovation de qualité.
Il se compose au rez-de-chaussée d'un spacieux hall d'entrée avec grands espaces de rangement et un coin bar pour la convivialité, d'une pièce de vie aux beaux volumes avec plafond cathédrale et cheminée insert, offrant une vue sur la mezzanine et la passerelle intérieure, qui soulignent la rénovation contemporaine des lieux, complétés par une cuisine très fonctionnelle avec espace repas et cellier, ainsi qu'une agréable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec douche italienne.
A l'étage, on découvre 3 belles chambres dont une avec salle d'eau privative, une grande salle de bain, ainsi qu'une mezzanine pouvant servir de 5ème chambre ou de bureau.
L'APPARTEMENT, totalement indépendant et orienté Sud et Est, comprend une belle chambre avec parquet et plafond cathédrale, une pièce avec coin cuisine et une salle d'eau avec wc.
A l'EXTERIEUR, un jardin arboré et fleuri, doté d'un arrosage automatique par l'eau du Bas-Rhône, et plusieurs ESPACES DETENTE à l'avant et à l'arrière du mas, qui promettent de beaux moments de convivialité...
... Une propriété qui assure un ART de VIVRE aussi agréable à l'intérieur qu'à l'extérieur, à quelques minutes d'Aigues Mortes et des PLAGES des Saintes Maries de la Mer, et à moins d'une 1/2 heure de l'Aéroport de Montpellier....
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 250 € et 3 210 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 13460
Surface habitable (m²) 260 m²
surface terrain 2 430 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 2
Nombre de garage 1
Copropriété OUI
nombre de lots 196
Prix de vente honoraires TTC inclus 898 000 €
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