Catherine LEYENDECKER
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Un EMPLACEMENT IDEAL au coeur d'une campagne verdoyante pour les amoureux de CALME, de NATURE et de CHEVAUX pour cette BELLE PROPRIETE de près de 3 HECTARES au coeur de la Plaine de Beaucaire, à quelques minutes de toutes les commodités....
Au bout d'une allée bucolique plantée d'oliviers, on y découvre une BELLE DEMEURE d'ARCHITECTE, des DEPENDANCES, un DOUBLE GARAGE, une ECURIE, des INSTALLATIONS pour CHEVAUX comprenant des PADDOCKS en herbe avec 4 doubles ABRIS avec eau et électricité, une CARRIERE 50 X 25, une FEUNIERE et 2 FORAGES...
La MAISON, principalement de PLAIN-PIED et parfaite pour recevoir famille et amis, offre une surface habitable d'environ 290 m2 et se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec sanitaires et rangements, une magnifique pièce de vie d'environ 90 m2 s'ouvrant sur agréable terrasse ombragée face aux chevaux, une spacieuse cuisine munie d'un passe-plats et entièrement équipée, un dégagement desservant 4 belles chambres à coucher, une grande salle de bain avec 2 vasques, une buanderie et un cellier.
Un somptueux escalier avec rampe en ferronnerie d'art permet d'accéder à l'étage, composé d'une spacieuse suite parentale de 45 m2 avec chambre à coucher, dressing, salle d'eau, wc, espaces de rangement et une terrasse offrant une vue panoramique sur la propriété.
La RENOVATION de cette maison a été réalisée récemment avec des MATERIAUX de GRANDE QUALITE, dont des sols en Pierre de Bourgogne, un chauffage et un raffraichissement par le sol généré par 2 pompes à chaleur, des panneaux solaires, un assainissement aux normes...
L'EXTERIEUR, propice à la détente, est entièrement clos et harmonieusement arboré d'arbres fruitiers, d'oliviers et différentes essences méditerranéennes, et le spacieux parc devant la maison permet la réalisation d'un bel espace détente avec piscine. Les installations pour chevaux sont très fonctionnelles et disposent d'une entrée et d'une allée indépendantes.
... Une PROPRIETE de CHARME idéale pour les AMOUREUX des CHEVAUX en recherche d'une BELLE QUALITE de VIE, à 5 minutes de toutes les commodités, à 1/2 heure de NIMES et d'AVIGNON, à 15 minutes d'ARLES et à 40 minutes des plages des SAINTES MARIES de la MER...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
http://www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 280 € et 3 120 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 30300
Surface habitable (m²) 290 m²
surface terrain 2,70 ha
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 1
Nombre de garage 2
Exposition SUD
Année de construction 1982
Prix de vente honoraires TTC inclus 926 000 €
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